Custos e rendimentos

Na página de cada bem, a secção Custos e rendimentos reúne o dinheiro que o bem lhe dá e o que lhe custa depois de o comprar: a renda de um apartamento, o condomínio e o IMI, o seguro e a inspeção do carro, as obras na casa. Com estes registos, o cartão Resumo mostra o rendimento líquido do bem e um retorno anualizado que conta com as rendas e os custos. Encontra a secção em Bens e valores (/properties), ao abrir um bem.

O que pode registar

Cada registo tem um Tipo, e cada tipo pertence a um de três grupos. O grupo decide em que número o registo conta:

• Rendimentos entram no rendimento líquido: a renda que recebe, o aluguer do carro.
• Custos correntes saem do rendimento líquido: o que paga para manter o bem, como o condomínio, os impostos, o seguro e as reparações.
• Obras e melhorias somam ao custo do bem: o que o torna melhor ou maior do que era quando o comprou.

Os tipos dependem da categoria do bem: Pode dar uma Descrição a cada registo, por exemplo, “Renda do 2.º esquerdo” ou “Cozinha nova”. Sem descrição, o registo aparece com o nome do tipo. Uma reparação é um custo corrente, não uma obra: repõe o bem como estava, não o melhora. O combustível, as portagens e o estacionamento também não são tipos de custo, porque são o custo de usar o carro, não de o ter.

Adicionar um custo ou rendimento

O que aparece em Movimento depende da conta que escolheu: Se o movimento ou a recorrência que escolheu correspondem a registos manuais que já tinha feito, o guito avisa que já tem registos para esse dinheiro. Clique em Substituir para que os registos manuais saiam e o mesmo dinheiro não conte duas vezes.

Quando o movimento chega depois

Se fez um registo com uma conta em Pago com ou Recebido em antes de o movimento chegar a essa conta, o guito procura-o quando os novos movimentos são importados:

• Se encontra um único movimento que só pode ser desse registo, liga-o, e a linha do registo mostra automático.
• Se a correspondência não é clara, aparece um cartão por cima da lista, por exemplo, “Foi este o pagamento de Caldeira?” com o débito, a data e a conta. Clique em Sim, associar para o ligar, ou em Não para que não volte a ser sugerido. Quando há vários, aparecem numa pilha: responde a um de cada vez, e o cartão mostra quantos faltam (por exemplo, “1 de 5”). A partir de quatro, Ver todas abre a lista completa.

Editar ou eliminar um registo

Clique num registo da lista para o abrir. Pode mudar o tipo, o valor, a data, a conta e a descrição e clicar em Guardar. Para tirar um movimento do registo, por exemplo, um que foi ligado automaticamente e não era o certo, clique em Desassociar: esse movimento não volta a ser ligado a este registo. Para apagar o registo, clique em Eliminar.

Associar a partir de um movimento

Também pode partir do movimento. Abra-o em Movimentos, abra o menu de opções (⋯) e escolha Associar a um bem. Escolha o bem e, a seguir, o tipo: uma entrada de dinheiro só pode ser um rendimento, e uma saída só pode ser um custo ou uma obra. Em Juntar a, pode acrescentá-lo a um registo que já tem, por exemplo, juntar mais uma fatura à mesma obra. Nos detalhes do movimento passa a aparecer Associado a com o nome do bem, que o leva até ele, e o tipo ao lado. Para desfazer, abra o menu de opções (⋯) do movimento e escolha Desassociar do bem. Se era o único movimento do registo, o registo também sai do bem.

Associar uma recorrência

Com o plano Plus, pode associar um movimento recorrente inteiro a um bem. Na página do recorrente, abra o menu de opções (⋯), escolha Associar a um bem e escolha o bem e o tipo. Todos os movimentos dessa recorrência passam a contar no bem, os que já recebeu ou pagou e os próximos. Os detalhes do recorrente mostram Associado a com o bem e o tipo, e Desassociar para desfazer.

Os movimentos continuam nas suas contas

Associar um movimento a um bem não o altera. O dinheiro entrou ou saiu mesmo da sua conta, por isso o movimento continua a contar em Movimentos, no fluxo de caixa e nos orçamentos. O bem apenas passa a mostrar também esse dinheiro.

O que significam os números

Os números da página seguem o período do gráfico, no topo: 1A mostra os últimos 12 meses, Tudo mostra tudo desde a compra, e também pode escolher um intervalo. Cada registo e cada grupo da secção Custos e rendimentos mostram a soma desse período, e um grupo sem nada nesse período desaparece. Por exemplo, em 1A as obras feitas há dois anos não aparecem.

Quanto o bem valorizou

O gráfico do topo mostra o valor do bem, e a variação ao lado mostra quanto valorizou no período; em Tudo, diz “desde o início”. A linha do custo total no gráfico é o que pagou mais as obras e melhorias. As obras só contam depois de uma avaliação feita depois delas. Uma avaliação anterior às obras não as pode incluir, e o valor que indicou ao criar o bem é só o preço de compra. Por exemplo, comprou uma casa por 200.000 € e fez 20.000 € de obras em março. Se em junho a avaliar em 250.000 €, valorizou 30.000 €. Enquanto não registar uma avaliação depois das obras, o cartão Resumo mostra Sem avaliação depois das obras em Obras e melhorias, com o botão Adicionar avaliação.

O cartão Resumo

O cartão Resumo mostra:

• Custo de aquisição, Obras e melhorias e Custo total, a soma dos dois.
• Rendimento líquido: os rendimentos menos os custos correntes, no período do gráfico. Por exemplo, um apartamento arrendado por 700 € por mês, com 1.800 € de condomínio, IMI e seguro no último ano, tem um rendimento líquido de 6.600 € em 1A. Se os seus registos começam depois do início do período, aparece Registos desde e o mês do primeiro.
• Retorno anualizado: quanto o bem rendeu em média por ano desde a compra. Quando tem rendas ou custos registados, conta também com eles, e mostra Inclui rendas e custos.
• Período de detenção.

O Retorno anualizado não muda com o período do gráfico: descreve o bem desde a compra. Se os seus registos começam muito depois da compra, por exemplo, um apartamento comprado em 2010 com registos só a partir de 2025, contar só os últimos anos de renda faria o bem parecer um mau negócio. Nesse caso, o retorno conta só a valorização e diz o que falta, por exemplo, Só a valorização: faltam registos de 2010 a 2024. Registe os anos em falta para que conte as rendas e os custos. Se tem o bem há pouco tempo, aparece Período insuficiente.

Bens que não dão rendimento

Um carro de uso pessoal ou uma casa onde vive não rendem nada, só custam. Nesse caso, o cartão Resumo mostra Custos correntes no período, em vez do rendimento líquido, e também Custo de ter o carro, Custo de ter o imóvel ou Custo de ter o bem: a desvalorização e os custos correntes somados.

Os créditos ficam de fora

Os juros de um empréstimo não são um custo corrente do bem. Se o bem tem um crédito associado, a secção Financiamento mostra Juros pagos, com a nota Estimativa a partir do plano, mas esse valor não entra no rendimento líquido nem no retorno anualizado. As prestações de um crédito também não podem ser associadas a um bem: o crédito já as conta, e contá-las no bem descontaria o mesmo dinheiro duas vezes. Da mesma forma, um movimento que associou a um bem não é usado como prestação de um crédito.

Na lista de Bens e valores

Na lista de Bens e valores, as colunas Retorno e % Retorno mostram quanto cada bem valorizou, com as obras contadas da mesma forma. Quando algum bem tem rendimentos ou custos correntes registados, aparece também a coluna Rendimento anual, com o rendimento líquido dos últimos 12 meses de cada bem.

Perguntas frequentes

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