Charges et revenus

Sur la page de chaque bien, la section Charges et revenus rassemble l’argent que le bien vous rapporte et ce qu’il vous coûte après l’achat : le loyer d’un appartement, les charges de copropriété et la taxe foncière, l’assurance et le contrôle technique de la voiture, les travaux dans la maison. Avec ces entrées, la carte Résumé indique le revenu net du bien et un rendement annualisé qui tient compte des loyers et des charges. Vous trouvez la section dans Biens et objets de valeur (/properties), en ouvrant un bien.

Ce que vous pouvez enregistrer

Chaque entrée a un Type, et chaque type appartient à l’un de trois groupes. Le groupe décide du chiffre dans lequel l’entrée compte :

• Les Revenus s’ajoutent au revenu net : le loyer que vous percevez, la location de la voiture.
• Les Charges courantes se déduisent du revenu net : ce que vous payez pour entretenir le bien, comme les charges de copropriété, les impôts, l’assurance et les réparations.
• Les Travaux et améliorations s’ajoutent au coût du bien : ce qui le rend meilleur ou plus grand qu’au moment de l’achat.

Les types dépendent de la catégorie du bien : Vous pouvez donner une Description à chaque entrée, par exemple « Loyer du 2e gauche » ou « Nouvelle cuisine ». Sans description, l’entrée porte le nom de son type. Une réparation est une charge courante, pas des travaux : elle remet le bien en l’état, elle ne l’améliore pas. Le carburant, les péages et le stationnement ne sont pas non plus des types de charge, car ils relèvent de l’usage de la voiture, pas de sa possession.

Ajouter une charge ou un revenu

Ce que propose Opération dépend du compte choisi : Si l’opération ou la récurrence choisie correspond à des entrées que vous aviez déjà saisies à la main, guito vous prévient que vous avez déjà des entrées pour cet argent. Cliquez sur Remplacer pour que les entrées saisies à la main disparaissent et que le même argent ne compte pas deux fois.

Quand l’opération arrive plus tard

Si vous avez fait une entrée avec un compte dans Payé avec ou Reçu sur avant que l’opération n’arrive sur ce compte, guito la recherche lors de l’import des nouvelles opérations :

• S’il trouve une seule opération qui ne peut correspondre qu’à cette entrée, il l’associe, et la ligne de l’entrée indique automatique.
• Si la correspondance n’est pas claire, une carte apparaît au-dessus de la liste, par exemple « Était-ce le paiement de Chaudière ? » avec le débit, sa date et le compte. Cliquez sur Oui, associer pour l’associer, ou sur Non pour qu’elle ne soit plus proposée. Quand il y en a plusieurs, elles s’empilent : vous répondez à une à la fois, et la carte indique où vous en êtes (par exemple, « 1 sur 5 »). À partir de quatre, Tout voir ouvre la liste complète.

Modifier ou supprimer une entrée

Cliquez sur une entrée de la liste pour l’ouvrir. Vous pouvez modifier le type, le montant, la date, le compte et la description, puis cliquer sur Enregistrer. Pour retirer une opération de l’entrée, par exemple une opération associée automatiquement qui n’était pas la bonne, cliquez sur Dissocier : elle ne sera plus associée à cette entrée. Pour effacer l’entrée, cliquez sur Supprimer.

Associer depuis une opération

Vous pouvez aussi partir de l’opération. Ouvrez-la dans Opérations, ouvrez le menu d’options (⋯) et choisissez Associer à un bien. Choisissez le bien, puis le type : une entrée d’argent ne peut être qu’un revenu, et une sortie qu’une charge ou des travaux. Sous Ajouter à, vous pouvez l’ajouter à une entrée existante, par exemple une facture de plus pour les mêmes travaux. Les détails de l’opération affichent alors Associé à avec le nom du bien, qui vous y mène, et le type à côté. Pour annuler, ouvrez le menu d’options (⋯) de l’opération et choisissez Dissocier du bien. Si c’était la seule opération de l’entrée, l’entrée quitte aussi le bien.

Associer une récurrence

Avec l’offre Plus, vous pouvez associer un paiement récurrent entier à un bien. Sur sa page, ouvrez le menu d’options (⋯), choisissez Associer à un bien, puis le bien et le type. Toutes les opérations de cette récurrence comptent sur le bien, celles déjà payées ou perçues et les prochaines. Ses détails affichent Associé à avec le bien et le type, et Dissocier pour annuler.

Les opérations restent sur vos comptes

Associer une opération à un bien ne la modifie pas. L’argent est vraiment entré sur votre compte ou en est sorti, l’opération continue donc de compter dans Opérations, dans vos flux de trésorerie et dans vos budgets. Le bien affiche simplement aussi cet argent.

Ce que signifient les chiffres

Les chiffres de la page suivent la période du graphique, en haut : 1A affiche les 12 derniers mois, Tout tout depuis l’achat, et vous pouvez aussi choisir un intervalle. Chaque entrée et chaque groupe de Charges et revenus affichent la somme de cette période, et un groupe vide sur cette période disparaît. Par exemple, sur 1A, des travaux faits il y a deux ans n’apparaissent pas.

Ce que le bien a pris en valeur

Le graphique du haut montre la valeur du bien, et la variation à côté indique ce qu’il a pris en valeur sur la période ; sur Tout, elle indique « depuis le début ». La ligne du coût total sur le graphique correspond à ce que vous avez payé plus les travaux et améliorations. Les travaux ne comptent qu’après une estimation faite après eux. Une estimation antérieure aux travaux ne peut pas les inclure, et la valeur saisie à la création du bien n’est que le prix d’achat. Par exemple, vous avez acheté une maison 200 000 € et fait 20 000 € de travaux en mars. Si vous l’estimez à 250 000 € en juin, elle a pris 30 000 €. Tant que vous n’enregistrez pas d’estimation après les travaux, la carte Résumé affiche Aucune estimation depuis les travaux sous Travaux et améliorations, avec le bouton Ajouter une estimation.

La carte Résumé

La carte Résumé affiche :

• Coût d’acquisition, Travaux et améliorations et Coût total, la somme des deux.
• Revenu net : les revenus moins les charges courantes, sur la période du graphique. Par exemple, un appartement loué 700 € par mois, avec 1 800 € de charges de copropriété, de taxe foncière et d’assurance sur l’année écoulée, a un revenu net de 6 600 € sur 1A. Si vos entrées commencent après le début de la période, Entrées depuis s’affiche avec le mois de la première.
• Rendement annualisé : ce que le bien a rapporté en moyenne par an depuis l’achat. Dès que vous avez des loyers ou des charges enregistrés, il en tient compte et affiche Loyers et charges compris.
• Durée de détention.

Le Rendement annualisé ne change pas avec la période du graphique : il décrit le bien depuis l’achat. Si vos entrées commencent longtemps après l’achat, par exemple un appartement acheté en 2010 avec des entrées seulement depuis 2025, ne compter que les dernières années de loyer le ferait passer pour une mauvaise affaire. Dans ce cas, le rendement ne compte que la valeur et indique ce qui manque, par exemple Valeur seule : il manque les entrées de 2010 à 2024. Enregistrez les années manquantes pour qu’il compte les loyers et les charges. Si vous détenez le bien depuis peu, Période insuffisante s’affiche.

Les biens qui ne rapportent rien

Une voiture à usage personnel ou le logement où vous vivez ne rapportent rien, ils coûtent seulement. Dans ce cas, la carte Résumé affiche les Charges courantes de la période au lieu du revenu net, ainsi que Ce que coûte la voiture, Ce que coûte le logement ou Ce que coûte le bien : la perte de valeur et les charges courantes additionnées.

Les crédits restent à part

Les intérêts d’un prêt ne sont pas une charge courante du bien. Si le bien a un crédit associé, la section Financement affiche Intérêts payés, avec la mention Estimation à partir du plan, mais ce montant n’entre ni dans le revenu net ni dans le rendement annualisé. Les échéances d’un crédit ne peuvent pas non plus être associées à un bien : le crédit les compte déjà, et les compter sur le bien déduirait deux fois le même argent. De même, une opération associée à un bien n’est pas utilisée comme échéance d’un crédit.

Dans la liste Biens et objets de valeur

Dans la liste Biens et objets de valeur, les colonnes Rendement et % rendement indiquent ce que chaque bien a pris en valeur, avec les travaux comptés de la même façon. Quand un bien a des revenus ou des charges courantes enregistrés, une colonne Revenu annuel apparaît aussi, avec le revenu net des 12 derniers mois de chaque bien.

Questions fréquentes

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