Gastos e ingresos

En la página de cada bien, la sección Gastos e ingresos reúne el dinero que te da el bien y lo que te cuesta después de comprarlo: el alquiler de un piso, la comunidad y el IBI, el seguro y la ITV del coche, las obras de la casa. Con estos apuntes, la tarjeta Resumen muestra los ingresos netos del bien y una rentabilidad anualizada que tiene en cuenta los alquileres y los gastos. Encontrarás la sección en Bienes y objetos de valor (/properties), al abrir un bien.

Qué puedes apuntar

Cada apunte tiene un Tipo, y cada tipo pertenece a uno de tres grupos. El grupo decide en qué cifra cuenta el apunte:

• Ingresos suman a los ingresos netos: el alquiler que cobras, el alquiler del coche.
• Gastos corrientes restan de los ingresos netos: lo que pagas para mantener el bien, como la comunidad, los impuestos, el seguro y las reparaciones.
• Obras y mejoras suman al coste del bien: lo que lo hace mejor o más grande de lo que era cuando lo compraste.

Los tipos dependen de la categoría del bien: Puedes ponerle una Descripción a cada apunte, por ejemplo, “Alquiler del 2.º izquierda” o “Cocina nueva”. Sin descripción, el apunte aparece con el nombre del tipo. Una reparación es un gasto corriente, no una obra: deja el bien como estaba, no lo mejora. El combustible, los peajes y el aparcamiento tampoco son tipos de gasto, porque son lo que cuesta usar el coche, no tenerlo.

Añadir un gasto o un ingreso

Lo que aparece en Movimiento depende de la cuenta que elegiste: Si el movimiento o la recurrencia que elegiste corresponden a apuntes a mano que ya tenías, guito te avisa de que ya tienes apuntes para ese dinero. Haz clic en Sustituir para que los apuntes a mano se quiten y el mismo dinero no cuente dos veces.

Cuando el movimiento llega después

Si hiciste un apunte con una cuenta en Pagado con o Recibido en antes de que el movimiento llegara a esa cuenta, guito lo busca cuando se importan los movimientos nuevos:

• Si encuentra un único movimiento que solo puede ser de ese apunte, lo asocia, y la línea del apunte muestra automático.
• Si la coincidencia no está clara, aparece una tarjeta encima de la lista, por ejemplo, “¿Fue este el pago de Caldera?” con el cargo, la fecha y la cuenta. Haz clic en Sí, asociar para asociarlo, o en No para que no se vuelva a sugerir. Cuando hay varios, salen apilados: respondes uno cada vez, y la tarjeta indica por cuál vas (por ejemplo, “1 de 5”). A partir de cuatro, Ver todas abre la lista completa.

Editar o eliminar un apunte

Haz clic en un apunte de la lista para abrirlo. Puedes cambiar el tipo, el importe, la fecha, la cuenta y la descripción y hacer clic en Guardar. Para quitar un movimiento del apunte, por ejemplo, uno que se asoció automáticamente y no era el correcto, haz clic en Desasociar: ese movimiento no se volverá a asociar a este apunte. Para borrar el apunte, haz clic en Eliminar.

Asociar desde un movimiento

También puedes empezar por el movimiento. Ábrelo en Movimientos, abre el menú de opciones (⋯) y elige Asociar a un bien. Elige el bien y después el tipo: una entrada de dinero solo puede ser un ingreso, y una salida solo puede ser un gasto o una obra. En Sumar a, puedes añadirlo a un apunte que ya tienes, por ejemplo, una factura más de la misma obra. En los detalles del movimiento aparece Asociado a con el nombre del bien, que te lleva a él, y el tipo al lado. Para deshacerlo, abre el menú de opciones (⋯) del movimiento y elige Desasociar del bien. Si era el único movimiento del apunte, el apunte también sale del bien.

Asociar una recurrencia

Con el plan Plus, puedes asociar un movimiento recurrente entero a un bien. En su página, abre el menú de opciones (⋯), elige Asociar a un bien y después el bien y el tipo. Todos los movimientos de esa recurrencia cuentan en el bien, los que ya cobraste o pagaste y los próximos. Sus detalles muestran Asociado a con el bien y el tipo, y Desasociar para deshacerlo.

Los movimientos siguen en tus cuentas

Asociar un movimiento a un bien no lo cambia. El dinero entró o salió de verdad de tu cuenta, así que el movimiento sigue contando en Movimientos, en el flujo de caja y en los presupuestos. El bien solo muestra también ese dinero.

Qué significan las cifras

Las cifras de la página siguen el periodo del gráfico, arriba: 1A muestra los últimos 12 meses, Todo muestra todo desde la compra, y también puedes elegir un intervalo. Cada apunte y cada grupo de Gastos e ingresos muestran la suma de ese periodo, y un grupo sin nada en ese periodo desaparece. Por ejemplo, en 1A no aparecen las obras de hace dos años.

Cuánto se ha revalorizado el bien

El gráfico de arriba muestra el valor del bien, y la variación de al lado muestra cuánto se ha revalorizado en el periodo; en Todo, dice “desde el inicio”. La línea del coste total en el gráfico es lo que pagaste más las obras y mejoras. Las obras solo cuentan después de una valoración hecha después de ellas. Una valoración anterior a las obras no puede incluirlas, y el valor que indicaste al crear el bien es solo el precio de compra. Por ejemplo, compraste una casa por 200.000 € y en marzo hiciste obras por 20.000 €. Si en junio la valoras en 250.000 €, se ha revalorizado 30.000 €. Mientras no apuntes una valoración posterior a las obras, la tarjeta Resumen muestra Sin valoración después de las obras en Obras y mejoras, con el botón Añadir valoración.

La tarjeta Resumen

La tarjeta Resumen muestra:

• Coste de adquisición, Obras y mejoras y Coste total, la suma de los dos.
• Ingresos netos: los ingresos menos los gastos corrientes, en el periodo del gráfico. Por ejemplo, un piso alquilado por 700 € al mes, con 1.800 € de comunidad, IBI y seguro en el último año, tiene unos ingresos netos de 6.600 € en 1A. Si tus apuntes empiezan después del inicio del periodo, aparece Apuntes desde y el mes del primero.
• Rentabilidad anualizada: cuánto ha rendido el bien de media cada año desde la compra. Cuando tienes alquileres o gastos apuntados, también los cuenta, y muestra Incluye alquileres y gastos.
• Periodo de tenencia.

La Rentabilidad anualizada no cambia con el periodo del gráfico: describe el bien desde la compra. Si tus apuntes empiezan mucho después de la compra, por ejemplo, un piso comprado en 2010 con apuntes solo desde 2025, contar solo los últimos años de alquiler haría que pareciera un mal negocio. En ese caso, la rentabilidad cuenta solo la revalorización y dice lo que falta, por ejemplo, Solo la revalorización: faltan apuntes de 2010 a 2024. Apunta los años que faltan para que cuente los alquileres y los gastos. Si tienes el bien desde hace poco, aparece Periodo insuficiente.

Bienes que no dan ingresos

Un coche de uso personal o la casa en la que vives no dan ingresos, solo cuestan. En ese caso, la tarjeta Resumen muestra los Gastos corrientes del periodo en vez de los ingresos netos, y también Lo que cuesta tener el coche, Lo que cuesta tener el inmueble o Lo que cuesta tener el bien: la depreciación y los gastos corrientes sumados.

Los préstamos quedan fuera

Los intereses de un préstamo no son un gasto corriente del bien. Si el bien tiene un préstamo asociado, la sección Financiación muestra Intereses pagados, con la nota Estimación a partir del plan, pero ese importe no entra en los ingresos netos ni en la rentabilidad anualizada. Las cuotas de un préstamo tampoco se pueden asociar a un bien: el préstamo ya las cuenta, y contarlas en el bien restaría el mismo dinero dos veces. Del mismo modo, un movimiento que asociaste a un bien no se usa como cuota de un préstamo.

En la lista de Bienes y objetos de valor

En la lista de Bienes y objetos de valor, las columnas Rentabilidad y % Rentabilidad muestran cuánto se ha revalorizado cada bien, con las obras contadas del mismo modo. Cuando algún bien tiene ingresos o gastos corrientes apuntados, aparece también la columna Ingresos anuales, con los ingresos netos de los últimos 12 meses de cada bien.

Preguntas frecuentes

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