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Nella pagina di ogni bene, la sezione Spese ed entrate raccoglie il denaro che il bene ti porta e quello che ti costa dopo l’acquisto: l’affitto di un appartamento, le spese condominiali e l’IMU, l’assicurazione e la revisione dell’auto, i lavori in casa. Con queste voci, la scheda Riepilogo mostra il reddito netto del bene e un rendimento annualizzato che tiene conto di affitti e spese. Trovi la sezione in Immobili e beni di valore (/properties), aprendo un bene.

Cosa puoi registrare

Ogni voce ha un Tipo, e ogni tipo appartiene a uno di tre gruppi. Il gruppo decide in quale cifra conta la voce:
  • Le Entrate si sommano al reddito netto: l’affitto che incassi, il noleggio dell’auto.
  • Le Spese correnti si sottraggono dal reddito netto: quello che paghi per mantenere il bene, come le spese condominiali, le imposte, l’assicurazione e le riparazioni.
  • I Lavori e migliorie si sommano al costo del bene: ciò che lo rende migliore o più grande di quando l’hai comprato.
I tipi dipendono dalla categoria del bene: Puoi dare una Descrizione a ogni voce, per esempio “Affitto del secondo piano” o “Cucina nuova”. Senza descrizione, la voce appare con il nome del tipo. Una riparazione è una spesa corrente, non un lavoro: rimette il bene com’era, non lo migliora. Anche il carburante, i pedaggi e il parcheggio non sono tipi di spesa, perché sono il costo di usare l’auto, non di possederla.
In Portogallo, nel calcolo della plusvalenza sulla vendita di un immobile, contano i lavori di miglioria fatti nei 12 anni precedenti la vendita, ma non la manutenzione ordinaria. Per questo i lavori e le riparazioni stanno in gruppi diversi.

Aggiungere una spesa o un’entrata

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Apri il bene

In Immobili e beni di valore, apri il bene e, nella sezione Spese ed entrate, fai clic su Aggiungi.
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Scegli il tipo

In Tipo, scegli cosa stai registrando. L’elenco è diviso nei tre gruppi.
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Indica importo, data e conto

Compila Importo e Data. Per una spesa, scegli in Pagato con il conto da cui sono usciti i soldi; per un’entrata, in Ricevuto su, il conto su cui sono arrivati. Se hai pagato in contanti senza un portafoglio su guito, o con un conto che non hai su guito, scegli Nessuno: la voce resta solo su questo bene.
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Collega il movimento

In Movimento, collega la voce al movimento del conto (vedi sotto). Se vuoi, scrivi una Descrizione e fai clic su Aggiungi.
Cosa trovi in Movimento dipende dal conto che hai scelto:
Scegli Un movimento o Ricorrenza.Con Un movimento, se il pagamento compare già sul conto, con lo stesso importo e in una data vicina, il movimento viene scelto e segnato come Suggerimento. Se non è quello giusto, fai clic per cercarne un altro, oppure scegli Nessun movimento. La voce conta sempre l’importo che hai scritto: collegare il movimento conferma solo che si tratta degli stessi soldi, non li conta due volte.Se la data è precedente ai movimenti di quel conto che hai già su guito, compare Non vediamo ancora questo movimento sul tuo conto. La voce viene salvata e il movimento si può collegare più avanti.Con Ricorrenza, inclusa nel piano Plus, scegli uno dei movimenti ricorrenti di quel conto, come l’affitto che incassi ogni mese o le spese condominiali. Contano tutti i movimenti di quella ricorrenza, anche i prossimi: ogni nuovo pagamento inizia a contare sul bene appena arriva sul tuo conto. Se lasci il piano Plus, i movimenti che contavano già continuano a contare, ma quelli nuovi non vengono più aggiunti.
Se il movimento o la ricorrenza che hai scelto corrispondono a voci che avevi già inserito a mano, guito ti avvisa che hai già delle voci per questi soldi. Fai clic su Sostituisci perché le voci inserite a mano vengano tolte e gli stessi soldi non contino due volte.

Quando il movimento arriva dopo

Se hai creato una voce con un conto in Pagato con o Ricevuto su prima che il movimento arrivasse su quel conto, guito lo cerca quando vengono importati i nuovi movimenti:
  • Se trova un solo movimento che può appartenere solo a quella voce, lo collega, e la riga della voce mostra automatico.
  • Se la corrispondenza non è chiara, sopra l’elenco compare una scheda, per esempio “Era questo il pagamento di Caldaia?” con l’addebito, la data e il conto. Fai clic su Sì, collega per collegarlo, oppure su No perché non venga più proposto. Quando sono più di uno, compaiono in una pila: rispondi a uno alla volta, e la scheda indica a che punto sei (per esempio, “1 di 5”). Da quattro in su, Vedi tutte apre l’elenco completo.

Modificare o eliminare una voce

Fai clic su una voce dell’elenco per aprirla. Puoi cambiare tipo, importo, data, conto e descrizione e fare clic su Salva. Per togliere un movimento dalla voce, per esempio uno collegato in automatico che non era quello giusto, fai clic su Scollega: quel movimento non verrà più collegato a questa voce. Per cancellare la voce, fai clic su Elimina.

Collegare da un movimento

Puoi anche partire dal movimento. Aprilo in Movimenti, apri il menu delle opzioni (⋯) e scegli Collega a un bene. Scegli il bene e poi il tipo: un’entrata di denaro può essere solo un’entrata, e un’uscita solo una spesa o dei lavori. In Aggiungi a, puoi aggiungerlo a una voce che hai già, per esempio un’altra fattura degli stessi lavori. Nei dettagli del movimento compare Collegato a con il nome del bene, che ti porta lì, e il tipo accanto. Per annullare, apri il menu delle opzioni (⋯) del movimento e scegli Scollega dal bene. Se era l’unico movimento della voce, anche la voce esce dal bene.

Collegare una ricorrenza

Con il piano Plus, puoi collegare un intero movimento ricorrente a un bene. Nella sua pagina, apri il menu delle opzioni (⋯), scegli Collega a un bene e poi il bene e il tipo. Tutti i movimenti di quella ricorrenza contano sul bene, quelli già pagati o incassati e i prossimi. I suoi dettagli mostrano Collegato a con il bene e il tipo, e Scollega per annullare.

I movimenti restano nei tuoi conti

Collegare un movimento a un bene non lo modifica. I soldi sono davvero entrati o usciti dal tuo conto, quindi il movimento continua a contare in Movimenti, nel flusso di cassa e nei budget. Il bene mostra semplicemente anche quei soldi.

Cosa significano le cifre

Le cifre della pagina seguono il periodo del grafico, in alto: 1A mostra gli ultimi 12 mesi, Tutto tutto dall’acquisto, e puoi anche scegliere un intervallo. Ogni voce e ogni gruppo di Spese ed entrate mostrano la somma di quel periodo, e un gruppo senza nulla in quel periodo scompare. Per esempio, su 1A i lavori di due anni fa non compaiono.

Quanto si è rivalutato il bene

Il grafico in alto mostra il valore del bene, e la variazione accanto mostra quanto si è rivalutato nel periodo; su Tutto, dice “dall’inizio”. La linea del costo totale sul grafico è quanto hai pagato più i lavori e le migliorie. I lavori contano solo dopo una valutazione fatta dopo di essi. Una valutazione precedente ai lavori non può includerli, e il valore che hai indicato creando il bene è solo il prezzo di acquisto. Per esempio, hai comprato una casa per 200.000 € e a marzo hai fatto lavori per 20.000 €. Se a giugno la valuti 250.000 €, si è rivalutata di 30.000 €. Finché non registri una valutazione successiva ai lavori, la scheda Riepilogo mostra Nessuna valutazione dopo i lavori sotto Lavori e migliorie, con il pulsante Aggiungi valutazione. La scheda Riepilogo mostra:
  • Costo di acquisto, Lavori e migliorie e Costo totale, la somma dei due.
  • Reddito netto: le entrate meno le spese correnti, nel periodo del grafico. Per esempio, un appartamento affittato a 700 € al mese, con 1.800 € di spese condominiali, IMU e assicurazione nell’ultimo anno, ha un reddito netto di 6.600 € su 1A. Se le tue voci iniziano dopo l’inizio del periodo, compare Voci dal con il mese della prima.
  • Rendimento annualizzato: quanto ha reso il bene in media ogni anno dall’acquisto. Quando hai affitti o spese registrati, conta anche quelli e mostra Include affitti e spese.
  • Periodo di detenzione.
Il Rendimento annualizzato non cambia con il periodo del grafico: descrive il bene dall’acquisto. Se le tue voci iniziano molto dopo l’acquisto, per esempio un appartamento comprato nel 2010 con voci solo dal 2025, contare solo gli ultimi anni di affitto lo farebbe sembrare un cattivo affare. In questo caso il rendimento conta solo la rivalutazione e dice cosa manca, per esempio Solo la rivalutazione: mancano le voci dal 2010 al 2024. Registra gli anni mancanti perché conti affitti e spese. Se hai il bene da poco tempo, compare Periodo insufficiente.

Beni che non rendono

Un’auto per uso personale o la casa in cui vivi non rendono nulla, costano soltanto. In questo caso, la scheda Riepilogo mostra le Spese correnti del periodo al posto del reddito netto, e anche Quanto costa avere l’auto, Quanto costa avere l’immobile o Quanto costa avere il bene: la svalutazione e le spese correnti sommate.

I prestiti restano fuori

Gli interessi di un prestito non sono una spesa corrente del bene. Se il bene ha un finanziamento collegato, la sezione Finanziamento mostra Interessi pagati, con la nota Stima in base al piano, ma quell’importo non entra né nel reddito netto né nel rendimento annualizzato. Nemmeno le rate di un finanziamento si possono collegare a un bene: il finanziamento le conta già, e contarle sul bene toglierebbe due volte gli stessi soldi. Allo stesso modo, un movimento che hai collegato a un bene non viene usato come rata di un finanziamento.

Nell’elenco Immobili e beni di valore

Nell’elenco Immobili e beni di valore, le colonne Rendimento e % Rendimento mostrano quanto si è rivalutato ogni bene, con i lavori contati allo stesso modo. Quando un bene ha entrate o spese correnti registrate, compare anche la colonna Reddito annuo, con il reddito netto degli ultimi 12 mesi di ogni bene.

Domande frequenti

I lavori contano solo dopo una valutazione fatta dopo di essi. Fai clic su Aggiungi valutazione e indica il valore attuale del bene perché inizino a contare.
L’elenco segue il periodo del grafico. Una voce precedente a quel periodo non compare. Scegli Tutto sul grafico per vedere tutte le voci dall’acquisto.
No. Il movimento continua a contare in Movimenti, nel flusso di cassa e nei budget. Il bene lo mostra semplicemente anche lui.
La rata conta già nel finanziamento. Gli interessi compaiono come stima nella sezione Finanziamento del bene e restano fuori dal reddito netto.
Perché le tue voci di affitti e spese iniziano molto dopo l’acquisto. Registra gli anni mancanti e il rendimento inizierà a contarli.
Sì, ma se la voce ha movimenti collegati, scollegali prima: un’entrata di denaro non può essere una spesa, né un’uscita un’entrata.

Pagine correlate

Beni e oggetti di valore

I beni che possiedi, con le valutazioni e l’archiviazione.

Prestiti

Prestiti e mutui, compresi quelli collegati a un immobile.

Movimenti ricorrenti

I pagamenti e gli incassi che si ripetono, come l’affitto o il condominio.

Movimenti

I movimenti dei tuoi conti, dove puoi anche collegarne uno a un bene.