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# Custos e rendimentos

> Registe as rendas, os custos correntes e as obras de um bem e veja o rendimento líquido e um retorno anualizado que conta com eles.

Na página de cada bem, a secção **Custos e rendimentos** reúne o dinheiro que o bem lhe dá e o que lhe custa depois de o comprar: a renda de um apartamento, o condomínio e o IMI, o seguro e a inspeção do carro, as obras na casa. Com estes registos, o cartão **Resumo** mostra o rendimento líquido do bem e um retorno anualizado que conta com as rendas e os custos. Encontra a secção em **Bens e valores** (`/properties`), ao abrir um bem.

## O que pode registar

Cada registo tem um **Tipo**, e cada tipo pertence a um de três grupos. O grupo decide em que número o registo conta:

* **Rendimentos** entram no rendimento líquido: a renda que recebe, o aluguer do carro.
* **Custos correntes** saem do rendimento líquido: o que paga para manter o bem, como o condomínio, os impostos, o seguro e as reparações.
* **Obras e melhorias** somam ao custo do bem: o que o torna melhor ou maior do que era quando o comprou.

Os tipos dependem da categoria do bem:

| Bem | Rendimentos | Custos correntes | Obras e melhorias |
| - | - | - | - |
| Imóvel | Renda, Outro rendimento | Condomínio, IMI, Seguro, Reparação ou manutenção, Outro custo | Obra ou melhoria |
| Veículo | Aluguer, Outro rendimento | Seguro, IUC, Inspeção, Reparação ou revisão, Outro custo | Melhoria |
| Outros bens, como joias ou arte | Outro rendimento | Seguro, Guarda ou custódia, Reparação ou restauro, Outro custo | Melhoria |

Pode dar uma **Descrição** a cada registo, por exemplo, "Renda do 2.º esquerdo" ou "Cozinha nova". Sem descrição, o registo aparece com o nome do tipo.

Uma reparação é um custo corrente, não uma obra: repõe o bem como estava, não o melhora. O combustível, as portagens e o estacionamento também não são tipos de custo, porque são o custo de usar o carro, não de o ter.

> [!NOTE]
>
> Em Portugal, no cálculo das mais-valias na venda de um imóvel, contam as obras de valorização feitas nos 12 anos anteriores à venda, mas não a manutenção corrente. Por isso as obras e as reparações ficam em grupos diferentes.

## Adicionar um custo ou rendimento

**1. Abra o bem**

Em **Bens e valores**, abra o bem e, na secção **Custos e rendimentos**, clique em **Adicionar**.

**2. Escolha o tipo**

Em **Tipo**, escolha o que está a registar. A lista está organizada pelos três grupos.

**3. Indique o valor, a data e a conta**

Preencha o **Valor** e a **Data**. Num custo, escolha em **Pago com** a conta de onde o dinheiro saiu; num rendimento, em **Recebido em**, a conta onde entrou. Se pagou em dinheiro sem carteira no guito, ou com uma conta que não tem no guito, escolha **Nenhuma**: o registo fica só neste bem.

**4. Ligue o movimento**

Em **Movimento**, ligue o registo ao movimento da conta (ver abaixo). Se quiser, escreva uma **Descrição** e clique em **Adicionar**.

O que aparece em **Movimento** depende da conta que escolheu:

> [tab] Conta sincronizada
>
> Escolha **Um movimento** ou **Recorrência**.
>
> Com **Um movimento**, se o pagamento já aparece na conta, com o mesmo valor e perto dessa data, o movimento fica escolhido e marcado **Sugestão**. Se não for o certo, clique nele para procurar outro, ou escolha **Sem movimento**. O registo conta sempre o valor que escreveu: ligar o movimento só confirma que é o mesmo dinheiro, não o conta duas vezes.
>
> Se a data é anterior aos movimentos que já tem dessa conta no guito, aparece **Ainda não vemos este movimento na sua conta.** O registo fica guardado e o movimento pode ser ligado mais tarde.
>
> Com **Recorrência**, que faz parte do plano Plus, escolha um dos [movimentos recorrentes](https://docs.guito.app/pt/features/recurring.md) dessa conta, como a renda que recebe todos os meses ou o condomínio. Contam todos os movimentos dessa recorrência, também os próximos: cada novo pagamento passa a contar no bem assim que chega à sua conta. Se deixar o plano Plus, os movimentos que já contavam continuam a contar, mas os novos deixam de ser acrescentados.

> [tab] Carteira de dinheiro
>
> Escolha **Movimento existente**, para ligar um movimento que já registou na carteira, ou **Novo movimento**, para que o pagamento passe a aparecer também nos movimentos dela. A frase por baixo diz o que acontece, por exemplo, "Soma 600,00 € ao saldo de Dinheiro e conta nas receitas de março de 2026."
>
> Quando o guito encontra na carteira um movimento com o mesmo valor e perto dessa data, a opção começa em **Movimento existente**, com esse movimento escolhido. **Novo movimento** só é possível a partir do primeiro dia da carteira.

> [tab] Outra conta manual
>
> Pode ligar um movimento que já registou nessa conta. Não é possível criar um movimento novo numa conta bancária mantida à mão: quando a ligar ao banco ou importar um extrato, o mesmo pagamento apareceria duas vezes.

Se o movimento ou a recorrência que escolheu correspondem a registos manuais que já tinha feito, o guito avisa que já tem registos para esse dinheiro. Clique em **Substituir** para que os registos manuais saiam e o mesmo dinheiro não conte duas vezes.

### Quando o movimento chega depois

Se fez um registo com uma conta em **Pago com** ou **Recebido em** antes de o movimento chegar a essa conta, o guito procura-o quando os novos movimentos são importados:

* Se encontra um único movimento que só pode ser desse registo, liga-o, e a linha do registo mostra **automático**.
* Se a correspondência não é clara, aparece um cartão por cima da lista, por exemplo, "Foi este o pagamento de Caldeira?" com o débito, a data e a conta. Clique em **Sim, associar** para o ligar, ou em **Não** para que não volte a ser sugerido. Quando há vários, aparecem numa pilha: responde a um de cada vez, e o cartão mostra quantos faltam (por exemplo, "1 de 5"). A partir de quatro, **Ver todas** abre a lista completa.

## Editar ou eliminar um registo

Clique num registo da lista para o abrir. Pode mudar o tipo, o valor, a data, a conta e a descrição e clicar em **Guardar**. Para tirar um movimento do registo, por exemplo, um que foi ligado automaticamente e não era o certo, clique em **Desassociar**: esse movimento não volta a ser ligado a este registo. Para apagar o registo, clique em **Eliminar**.

## Associar a partir de um movimento

Também pode partir do movimento. Abra-o em **Movimentos**, abra o menu de opções (⋯) e escolha **Associar a um bem**. Escolha o bem e, a seguir, o tipo: uma entrada de dinheiro só pode ser um rendimento, e uma saída só pode ser um custo ou uma obra. Em **Juntar a**, pode acrescentá-lo a um registo que já tem, por exemplo, juntar mais uma fatura à mesma obra.

Nos detalhes do movimento passa a aparecer **Associado a** com o nome do bem, que o leva até ele, e o tipo ao lado. Para desfazer, abra o menu de opções (⋯) do movimento e escolha **Desassociar do bem**. Se era o único movimento do registo, o registo também sai do bem.

## Associar uma recorrência

Com o plano Plus, pode associar um [movimento recorrente](https://docs.guito.app/pt/features/recurring.md) inteiro a um bem. Na página do recorrente, abra o menu de opções (⋯), escolha **Associar a um bem** e escolha o bem e o tipo. Todos os movimentos dessa recorrência passam a contar no bem, os que já recebeu ou pagou e os próximos. Os detalhes do recorrente mostram **Associado a** com o bem e o tipo, e **Desassociar** para desfazer.

## Os movimentos continuam nas suas contas

Associar um movimento a um bem não o altera. O dinheiro entrou ou saiu mesmo da sua conta, por isso o movimento continua a contar em **Movimentos**, no fluxo de caixa e nos [orçamentos](https://docs.guito.app/pt/features/budgets.md). O bem apenas passa a mostrar também esse dinheiro.

## O que significam os números

Os números da página seguem o período do gráfico, no topo: **1A** mostra os últimos 12 meses, **Tudo** mostra tudo desde a compra, e também pode escolher um intervalo. Cada registo e cada grupo da secção **Custos e rendimentos** mostram a soma desse período, e um grupo sem nada nesse período desaparece. Por exemplo, em **1A** as obras feitas há dois anos não aparecem.

### Quanto o bem valorizou

O gráfico do topo mostra o valor do bem, e a variação ao lado mostra quanto valorizou no período; em **Tudo**, diz "desde o início". A linha do custo total no gráfico é o que pagou mais as obras e melhorias.

As obras só contam depois de uma avaliação feita depois delas. Uma avaliação anterior às obras não as pode incluir, e o valor que indicou ao criar o bem é só o preço de compra. Por exemplo, comprou uma casa por 200.000 € e fez 20.000 € de obras em março. Se em junho a avaliar em 250.000 €, valorizou 30.000 €. Enquanto não registar uma avaliação depois das obras, o cartão **Resumo** mostra **Sem avaliação depois das obras** em **Obras e melhorias**, com o botão **Adicionar avaliação**.

### O cartão Resumo

O cartão **Resumo** mostra:

* **Custo de aquisição**, **Obras e melhorias** e **Custo total**, a soma dos dois.
* **Rendimento líquido**: os rendimentos menos os custos correntes, no período do gráfico. Por exemplo, um apartamento arrendado por 700 € por mês, com 1.800 € de condomínio, IMI e seguro no último ano, tem um rendimento líquido de 6.600 € em **1A**. Se os seus registos começam depois do início do período, aparece **Registos desde** e o mês do primeiro.
* **Retorno anualizado**: quanto o bem rendeu em média por ano desde a compra. Quando tem rendas ou custos registados, conta também com eles, e mostra **Inclui rendas e custos**.
* **Período de detenção**.

O **Retorno anualizado** não muda com o período do gráfico: descreve o bem desde a compra. Se os seus registos começam muito depois da compra, por exemplo, um apartamento comprado em 2010 com registos só a partir de 2025, contar só os últimos anos de renda faria o bem parecer um mau negócio. Nesse caso, o retorno conta só a valorização e diz o que falta, por exemplo, **Só a valorização: faltam registos de 2010 a 2024**. Registe os anos em falta para que conte as rendas e os custos. Se tem o bem há pouco tempo, aparece **Período insuficiente**.

### Bens que não dão rendimento

Um carro de uso pessoal ou uma casa onde vive não rendem nada, só custam. Nesse caso, o cartão **Resumo** mostra **Custos correntes** no período, em vez do rendimento líquido, e também **Custo de ter o carro**, **Custo de ter o imóvel** ou **Custo de ter o bem**: a desvalorização e os custos correntes somados.

## Os créditos ficam de fora

Os juros de um empréstimo não são um custo corrente do bem. Se o bem tem um [crédito associado](https://docs.guito.app/pt/features/credits.md), a secção **Financiamento** mostra **Juros pagos**, com a nota **Estimativa a partir do plano**, mas esse valor não entra no rendimento líquido nem no retorno anualizado.

As prestações de um crédito também não podem ser associadas a um bem: o crédito já as conta, e contá-las no bem descontaria o mesmo dinheiro duas vezes. Da mesma forma, um movimento que associou a um bem não é usado como prestação de um crédito.

## Na lista de Bens e valores

Na lista de **Bens e valores**, as colunas **Retorno** e **% Retorno** mostram quanto cada bem valorizou, com as obras contadas da mesma forma. Quando algum bem tem rendimentos ou custos correntes registados, aparece também a coluna **Rendimento anual**, com o rendimento líquido dos últimos 12 meses de cada bem.

## Perguntas frequentes

> [accordion] Registei obras, mas o bem não valorizou. Porquê?
>
> As obras só contam depois de uma avaliação feita depois delas. Clique em **Adicionar avaliação** e indique o valor atual do bem para que as obras passem a contar.

> [accordion] Porque é que um registo desapareceu da lista?
>
> A lista mostra o período do gráfico. Se o registo é de antes desse período, não aparece. Escolha **Tudo** no gráfico para ver todos os registos desde a compra.

> [accordion] Associei um movimento a um bem. Deixa de contar nas minhas despesas?
>
> Não. O movimento continua a contar em **Movimentos**, no fluxo de caixa e nos orçamentos. O bem só passa a mostrá-lo também.

> [accordion] Porque não consigo associar a prestação do crédito à casa?
>
> A prestação já conta no crédito. Os juros aparecem como estimativa na secção **Financiamento** do bem e ficam fora do rendimento líquido.

> [accordion] Porque é que o retorno anualizado diz só a valorização?
>
> Porque os seus registos de rendas e custos começam muito depois da compra. Registe os anos em falta e o retorno passa a contar com eles.

> [accordion] Posso mudar um registo de custo para rendimento?
>
> Sim, mas se o registo tem movimentos associados, desassocie-os primeiro: uma entrada de dinheiro não pode ser um custo, nem uma saída um rendimento.

## Páginas relacionadas

> [card] [Bens e valores](https://docs.guito.app/pt/features/properties-and-assets.md)
>
> Os bens que possui, com as avaliações e o arquivamento.

> [card] [Créditos](https://docs.guito.app/pt/features/credits.md)
>
> Empréstimos e créditos à habitação, incluindo os que estão associados a um imóvel.

> [card] [Movimentos recorrentes](https://docs.guito.app/pt/features/recurring.md)
>
> Os pagamentos e recebimentos que se repetem, como a renda ou o condomínio.

> [card] [Movimentos](https://docs.guito.app/pt/features/transactions.md)
>
> Os movimentos das suas contas, onde também pode associar um a um bem.


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