> ## Documentation Index > Fetch the complete documentation index at: https://docs.guito.app/llms.txt > Use this file to discover all available pages before exploring further. # Spese ed entrate > Registra gli affitti, le spese correnti e i lavori di un bene e vedi il suo reddito netto e un rendimento annualizzato che ne tiene conto. Nella pagina di ogni bene, la sezione **Spese ed entrate** raccoglie il denaro che il bene ti porta e quello che ti costa dopo l'acquisto: l'affitto di un appartamento, le spese condominiali e l'IMU, l'assicurazione e la revisione dell'auto, i lavori in casa. Con queste voci, la scheda **Riepilogo** mostra il reddito netto del bene e un rendimento annualizzato che tiene conto di affitti e spese. Trovi la sezione in **Immobili e beni di valore** (`/properties`), aprendo un bene. ## Cosa puoi registrare Ogni voce ha un **Tipo**, e ogni tipo appartiene a uno di tre gruppi. Il gruppo decide in quale cifra conta la voce: * Le **Entrate** si sommano al reddito netto: l'affitto che incassi, il noleggio dell'auto. * Le **Spese correnti** si sottraggono dal reddito netto: quello che paghi per mantenere il bene, come le spese condominiali, le imposte, l'assicurazione e le riparazioni. * I **Lavori e migliorie** si sommano al costo del bene: ciò che lo rende migliore o più grande di quando l'hai comprato. I tipi dipendono dalla categoria del bene: | Bene | Entrate | Spese correnti | Lavori e migliorie | | - | - | - | - | | Immobile | Affitto, Altra entrata | Spese condominiali, IMU, Assicurazione, Riparazione o manutenzione, Altro costo | Lavori o migliorie | | Veicolo | Noleggio, Altra entrata | Assicurazione, Bollo auto, Revisione, Riparazione o tagliando, Altro costo | Miglioria | | Altri beni, come gioielli o arte | Altra entrata | Assicurazione, Custodia o deposito, Riparazione o restauro, Altro costo | Miglioria | Puoi dare una **Descrizione** a ogni voce, per esempio "Affitto del secondo piano" o "Cucina nuova". Senza descrizione, la voce appare con il nome del tipo. Una riparazione è una spesa corrente, non un lavoro: rimette il bene com'era, non lo migliora. Anche il carburante, i pedaggi e il parcheggio non sono tipi di spesa, perché sono il costo di usare l'auto, non di possederla. > [!NOTE] > > In Portogallo, nel calcolo della plusvalenza sulla vendita di un immobile, contano i lavori di miglioria fatti nei 12 anni precedenti la vendita, ma non la manutenzione ordinaria. Per questo i lavori e le riparazioni stanno in gruppi diversi. ## Aggiungere una spesa o un'entrata **1. Apri il bene** In **Immobili e beni di valore**, apri il bene e, nella sezione **Spese ed entrate**, fai clic su **Aggiungi**. **2. Scegli il tipo** In **Tipo**, scegli cosa stai registrando. L'elenco è diviso nei tre gruppi. **3. Indica importo, data e conto** Compila **Importo** e **Data**. Per una spesa, scegli in **Pagato con** il conto da cui sono usciti i soldi; per un'entrata, in **Ricevuto su**, il conto su cui sono arrivati. Se hai pagato in contanti senza un portafoglio su guito, o con un conto che non hai su guito, scegli **Nessuno**: la voce resta solo su questo bene. **4. Collega il movimento** In **Movimento**, collega la voce al movimento del conto (vedi sotto). Se vuoi, scrivi una **Descrizione** e fai clic su **Aggiungi**. Cosa trovi in **Movimento** dipende dal conto che hai scelto: > [tab] Conto sincronizzato > > Scegli **Un movimento** o **Ricorrenza**. > > Con **Un movimento**, se il pagamento compare già sul conto, con lo stesso importo e in una data vicina, il movimento viene scelto e segnato come **Suggerimento**. Se non è quello giusto, fai clic per cercarne un altro, oppure scegli **Nessun movimento**. La voce conta sempre l'importo che hai scritto: collegare il movimento conferma solo che si tratta degli stessi soldi, non li conta due volte. > > Se la data è precedente ai movimenti di quel conto che hai già su guito, compare **Non vediamo ancora questo movimento sul tuo conto.** La voce viene salvata e il movimento si può collegare più avanti. > > Con **Ricorrenza**, inclusa nel piano Plus, scegli uno dei [movimenti ricorrenti](https://docs.guito.app/it/features/recurring.md) di quel conto, come l'affitto che incassi ogni mese o le spese condominiali. Contano tutti i movimenti di quella ricorrenza, anche i prossimi: ogni nuovo pagamento inizia a contare sul bene appena arriva sul tuo conto. Se lasci il piano Plus, i movimenti che contavano già continuano a contare, ma quelli nuovi non vengono più aggiunti. > [tab] Portafoglio di contanti > > Scegli **Movimento esistente**, per collegare un movimento che hai già registrato nel portafoglio, oppure **Nuovo movimento**, perché il pagamento compaia anche tra i suoi movimenti. La frase sotto dice cosa succede, per esempio "Aggiunge 600,00 € al saldo di Contanti e conta nelle entrate di marzo 2026." > > Quando guito trova nel portafoglio un movimento con lo stesso importo e in una data vicina, parte da **Movimento esistente**, con quel movimento scelto. **Nuovo movimento** è possibile solo dal primo giorno del portafoglio. > [tab] Altro conto manuale > > Puoi collegare un movimento che hai già registrato su quel conto. Non puoi crearne uno nuovo su un conto bancario tenuto a mano: quando lo collegherai alla banca o importerai un estratto conto, lo stesso pagamento comparirebbe due volte. Se il movimento o la ricorrenza che hai scelto corrispondono a voci che avevi già inserito a mano, guito ti avvisa che hai già delle voci per questi soldi. Fai clic su **Sostituisci** perché le voci inserite a mano vengano tolte e gli stessi soldi non contino due volte. ### Quando il movimento arriva dopo Se hai creato una voce con un conto in **Pagato con** o **Ricevuto su** prima che il movimento arrivasse su quel conto, guito lo cerca quando vengono importati i nuovi movimenti: * Se trova un solo movimento che può appartenere solo a quella voce, lo collega, e la riga della voce mostra **automatico**. * Se la corrispondenza non è chiara, sopra l'elenco compare una scheda, per esempio "Era questo il pagamento di Caldaia?" con l'addebito, la data e il conto. Fai clic su **Sì, collega** per collegarlo, oppure su **No** perché non venga più proposto. Quando sono più di uno, compaiono in una pila: rispondi a uno alla volta, e la scheda indica a che punto sei (per esempio, "1 di 5"). Da quattro in su, **Vedi tutte** apre l'elenco completo. ## Modificare o eliminare una voce Fai clic su una voce dell'elenco per aprirla. Puoi cambiare tipo, importo, data, conto e descrizione e fare clic su **Salva**. Per togliere un movimento dalla voce, per esempio uno collegato in automatico che non era quello giusto, fai clic su **Scollega**: quel movimento non verrà più collegato a questa voce. Per cancellare la voce, fai clic su **Elimina**. ## Collegare da un movimento Puoi anche partire dal movimento. Aprilo in **Movimenti**, apri il menu delle opzioni (⋯) e scegli **Collega a un bene**. Scegli il bene e poi il tipo: un'entrata di denaro può essere solo un'entrata, e un'uscita solo una spesa o dei lavori. In **Aggiungi a**, puoi aggiungerlo a una voce che hai già, per esempio un'altra fattura degli stessi lavori. Nei dettagli del movimento compare **Collegato a** con il nome del bene, che ti porta lì, e il tipo accanto. Per annullare, apri il menu delle opzioni (⋯) del movimento e scegli **Scollega dal bene**. Se era l'unico movimento della voce, anche la voce esce dal bene. ## Collegare una ricorrenza Con il piano Plus, puoi collegare un intero [movimento ricorrente](https://docs.guito.app/it/features/recurring.md) a un bene. Nella sua pagina, apri il menu delle opzioni (⋯), scegli **Collega a un bene** e poi il bene e il tipo. Tutti i movimenti di quella ricorrenza contano sul bene, quelli già pagati o incassati e i prossimi. I suoi dettagli mostrano **Collegato a** con il bene e il tipo, e **Scollega** per annullare. ## I movimenti restano nei tuoi conti Collegare un movimento a un bene non lo modifica. I soldi sono davvero entrati o usciti dal tuo conto, quindi il movimento continua a contare in **Movimenti**, nel flusso di cassa e nei [budget](https://docs.guito.app/it/features/budgets.md). Il bene mostra semplicemente anche quei soldi. ## Cosa significano le cifre Le cifre della pagina seguono il periodo del grafico, in alto: **1A** mostra gli ultimi 12 mesi, **Tutto** tutto dall'acquisto, e puoi anche scegliere un intervallo. Ogni voce e ogni gruppo di **Spese ed entrate** mostrano la somma di quel periodo, e un gruppo senza nulla in quel periodo scompare. Per esempio, su **1A** i lavori di due anni fa non compaiono. ### Quanto si è rivalutato il bene Il grafico in alto mostra il valore del bene, e la variazione accanto mostra quanto si è rivalutato nel periodo; su **Tutto**, dice "dall'inizio". La linea del costo totale sul grafico è quanto hai pagato più i lavori e le migliorie. I lavori contano solo dopo una valutazione fatta dopo di essi. Una valutazione precedente ai lavori non può includerli, e il valore che hai indicato creando il bene è solo il prezzo di acquisto. Per esempio, hai comprato una casa per 200.000 € e a marzo hai fatto lavori per 20.000 €. Se a giugno la valuti 250.000 €, si è rivalutata di 30.000 €. Finché non registri una valutazione successiva ai lavori, la scheda **Riepilogo** mostra **Nessuna valutazione dopo i lavori** sotto **Lavori e migliorie**, con il pulsante **Aggiungi valutazione**. ### La scheda Riepilogo La scheda **Riepilogo** mostra: * **Costo di acquisto**, **Lavori e migliorie** e **Costo totale**, la somma dei due. * **Reddito netto**: le entrate meno le spese correnti, nel periodo del grafico. Per esempio, un appartamento affittato a 700 € al mese, con 1.800 € di spese condominiali, IMU e assicurazione nell'ultimo anno, ha un reddito netto di 6.600 € su **1A**. Se le tue voci iniziano dopo l'inizio del periodo, compare **Voci dal** con il mese della prima. * **Rendimento annualizzato**: quanto ha reso il bene in media ogni anno dall'acquisto. Quando hai affitti o spese registrati, conta anche quelli e mostra **Include affitti e spese**. * **Periodo di detenzione**. Il **Rendimento annualizzato** non cambia con il periodo del grafico: descrive il bene dall'acquisto. Se le tue voci iniziano molto dopo l'acquisto, per esempio un appartamento comprato nel 2010 con voci solo dal 2025, contare solo gli ultimi anni di affitto lo farebbe sembrare un cattivo affare. In questo caso il rendimento conta solo la rivalutazione e dice cosa manca, per esempio **Solo la rivalutazione: mancano le voci dal 2010 al 2024**. Registra gli anni mancanti perché conti affitti e spese. Se hai il bene da poco tempo, compare **Periodo insufficiente**. ### Beni che non rendono Un'auto per uso personale o la casa in cui vivi non rendono nulla, costano soltanto. In questo caso, la scheda **Riepilogo** mostra le **Spese correnti** del periodo al posto del reddito netto, e anche **Quanto costa avere l'auto**, **Quanto costa avere l'immobile** o **Quanto costa avere il bene**: la svalutazione e le spese correnti sommate. ## I prestiti restano fuori Gli interessi di un prestito non sono una spesa corrente del bene. Se il bene ha un [finanziamento collegato](https://docs.guito.app/it/features/credits.md), la sezione **Finanziamento** mostra **Interessi pagati**, con la nota **Stima in base al piano**, ma quell'importo non entra né nel reddito netto né nel rendimento annualizzato. Nemmeno le rate di un finanziamento si possono collegare a un bene: il finanziamento le conta già, e contarle sul bene toglierebbe due volte gli stessi soldi. Allo stesso modo, un movimento che hai collegato a un bene non viene usato come rata di un finanziamento. ## Nell'elenco Immobili e beni di valore Nell'elenco **Immobili e beni di valore**, le colonne **Rendimento** e **% Rendimento** mostrano quanto si è rivalutato ogni bene, con i lavori contati allo stesso modo. Quando un bene ha entrate o spese correnti registrate, compare anche la colonna **Reddito annuo**, con il reddito netto degli ultimi 12 mesi di ogni bene. ## Domande frequenti > [accordion] Ho registrato dei lavori, ma il bene non si è rivalutato. Perché? > > I lavori contano solo dopo una valutazione fatta dopo di essi. Fai clic su **Aggiungi valutazione** e indica il valore attuale del bene perché inizino a contare. > [accordion] Perché una voce è sparita dall'elenco? > > L'elenco segue il periodo del grafico. Una voce precedente a quel periodo non compare. Scegli **Tutto** sul grafico per vedere tutte le voci dall'acquisto. > [accordion] Ho collegato un movimento a un bene. Smette di contare nelle mie spese? > > No. Il movimento continua a contare in **Movimenti**, nel flusso di cassa e nei budget. Il bene lo mostra semplicemente anche lui. > [accordion] Perché non posso collegare la rata del mutuo alla casa? > > La rata conta già nel finanziamento. Gli interessi compaiono come stima nella sezione **Finanziamento** del bene e restano fuori dal reddito netto. > [accordion] Perché il rendimento annualizzato conta solo la rivalutazione? > > Perché le tue voci di affitti e spese iniziano molto dopo l'acquisto. Registra gli anni mancanti e il rendimento inizierà a contarli. > [accordion] Posso trasformare una spesa in un'entrata? > > Sì, ma se la voce ha movimenti collegati, scollegali prima: un'entrata di denaro non può essere una spesa, né un'uscita un'entrata. ## Pagine correlate > [card] [Beni e oggetti di valore](https://docs.guito.app/it/features/properties-and-assets.md) > > I beni che possiedi, con le valutazioni e l'archiviazione. > [card] [Prestiti](https://docs.guito.app/it/features/credits.md) > > Prestiti e mutui, compresi quelli collegati a un immobile. > [card] [Movimenti ricorrenti](https://docs.guito.app/it/features/recurring.md) > > I pagamenti e gli incassi che si ripetono, come l'affitto o il condominio. > [card] [Movimenti](https://docs.guito.app/it/features/transactions.md) > > I movimenti dei tuoi conti, dove puoi anche collegarne uno a un bene. This documentation is built and hosted on [Mintlify](https://mintlify.com), a developer documentation platform.