> ## Documentation Index > Fetch the complete documentation index at: https://docs.guito.app/llms.txt > Use this file to discover all available pages before exploring further. # Charges et revenus > Enregistrez les loyers, les charges courantes et les travaux d’un bien, et voyez son revenu net et un rendement annualisé qui en tient compte. Sur la page de chaque bien, la section **Charges et revenus** rassemble l’argent que le bien vous rapporte et ce qu’il vous coûte après l’achat : le loyer d’un appartement, les charges de copropriété et la taxe foncière, l’assurance et le contrôle technique de la voiture, les travaux dans la maison. Avec ces entrées, la carte **Résumé** indique le revenu net du bien et un rendement annualisé qui tient compte des loyers et des charges. Vous trouvez la section dans **Biens et objets de valeur** (`/properties`), en ouvrant un bien. ## Ce que vous pouvez enregistrer Chaque entrée a un **Type**, et chaque type appartient à l’un de trois groupes. Le groupe décide du chiffre dans lequel l’entrée compte : * Les **Revenus** s’ajoutent au revenu net : le loyer que vous percevez, la location de la voiture. * Les **Charges courantes** se déduisent du revenu net : ce que vous payez pour entretenir le bien, comme les charges de copropriété, les impôts, l’assurance et les réparations. * Les **Travaux et améliorations** s’ajoutent au coût du bien : ce qui le rend meilleur ou plus grand qu’au moment de l’achat. Les types dépendent de la catégorie du bien : | Bien | Revenus | Charges courantes | Travaux et améliorations | | - | - | - | - | | Bien immobilier | Loyer, Autre revenu | Charges de copropriété, Taxe foncière, Assurance, Réparation ou entretien, Autre coût | Travaux ou amélioration | | Véhicule | Location, Autre revenu | Assurance, Taxe de circulation, Contrôle technique, Réparation ou révision, Autre coût | Amélioration | | Autres biens, comme des bijoux ou de l’art | Autre revenu | Assurance, Garde ou stockage, Réparation ou restauration, Autre coût | Amélioration | Vous pouvez donner une **Description** à chaque entrée, par exemple « Loyer du 2e gauche » ou « Nouvelle cuisine ». Sans description, l’entrée porte le nom de son type. Une réparation est une charge courante, pas des travaux : elle remet le bien en l’état, elle ne l’améliore pas. Le carburant, les péages et le stationnement ne sont pas non plus des types de charge, car ils relèvent de l’usage de la voiture, pas de sa possession. > [!NOTE] > > Au Portugal, pour calculer la plus-value lors de la vente d’un bien immobilier, les travaux d’amélioration réalisés dans les 12 années précédant la vente sont pris en compte, mais pas l’entretien courant. C’est pourquoi les travaux et les réparations sont dans des groupes différents. ## Ajouter une charge ou un revenu **1. Ouvrez le bien** Dans **Biens et objets de valeur**, ouvrez le bien et, dans la section **Charges et revenus**, cliquez sur **Ajouter**. **2. Choisissez le type** Dans **Type**, choisissez ce que vous enregistrez. La liste est organisée selon les trois groupes. **3. Indiquez le montant, la date et le compte** Renseignez le **Montant** et la **Date**. Pour une charge, choisissez dans **Payé avec** le compte d’où l’argent est sorti ; pour un revenu, dans **Reçu sur**, le compte où il est arrivé. Si vous avez payé en espèces sans portefeuille dans guito, ou avec un compte que vous n’avez pas dans guito, choisissez **Aucun** : l’entrée reste uniquement sur ce bien. **4. Associez l’opération** Dans **Opération**, associez l’entrée à l’opération du compte (voir ci-dessous). Ajoutez si vous le souhaitez une **Description** et cliquez sur **Ajouter**. Ce que propose **Opération** dépend du compte choisi : > [tab] Compte synchronisé > > Choisissez **Une opération** ou **Récurrence**. > > Avec **Une opération**, si le paiement apparaît déjà sur le compte, pour le même montant et à une date proche, l’opération est choisie et marquée **Suggestion**. Si ce n’est pas la bonne, cliquez dessus pour en chercher une autre, ou choisissez **Aucune opération**. L’entrée compte toujours le montant que vous avez saisi : associer l’opération confirme seulement qu’il s’agit du même argent, elle n’est pas comptée deux fois. > > Si la date est antérieure aux opérations de ce compte que vous avez déjà dans guito, le message **Cette opération n’apparaît pas encore sur votre compte.** s’affiche. L’entrée est enregistrée et l’opération pourra être associée plus tard. > > Avec **Récurrence**, comprise dans l’offre Plus, choisissez l’un des [paiements récurrents](https://docs.guito.app/fr/features/recurring.md) de ce compte, comme le loyer que vous percevez chaque mois ou les charges de copropriété. Toutes les opérations de cette récurrence comptent, y compris les prochaines : chaque nouveau paiement compte sur le bien dès qu’il arrive sur votre compte. Si vous quittez l’offre Plus, les opérations déjà comptées le restent, mais les nouvelles ne sont plus ajoutées. > [tab] Portefeuille d’espèces > > Choisissez **Opération existante**, pour associer une opération déjà enregistrée dans le portefeuille, ou **Nouvelle opération**, pour que le paiement apparaisse aussi dans ses opérations. La phrase en dessous indique ce qui se passe, par exemple « Ajoute 600,00 € au solde de Espèces et compte dans les revenus de mars 2026. » > > Quand guito trouve dans le portefeuille une opération du même montant à une date proche, le choix commence sur **Opération existante**, avec cette opération sélectionnée. **Nouvelle opération** n’est possible qu’à partir du premier jour du portefeuille. > [tab] Autre compte manuel > > Vous pouvez associer une opération déjà enregistrée sur ce compte. Il n’est pas possible d’en créer une nouvelle sur un compte bancaire tenu à la main : une fois le compte relié à la banque ou un relevé importé, le même paiement apparaîtrait deux fois. Si l’opération ou la récurrence choisie correspond à des entrées que vous aviez déjà saisies à la main, guito vous prévient que vous avez déjà des entrées pour cet argent. Cliquez sur **Remplacer** pour que les entrées saisies à la main disparaissent et que le même argent ne compte pas deux fois. ### Quand l’opération arrive plus tard Si vous avez fait une entrée avec un compte dans **Payé avec** ou **Reçu sur** avant que l’opération n’arrive sur ce compte, guito la recherche lors de l’import des nouvelles opérations : * S’il trouve une seule opération qui ne peut correspondre qu’à cette entrée, il l’associe, et la ligne de l’entrée indique **automatique**. * Si la correspondance n’est pas claire, une carte apparaît au-dessus de la liste, par exemple « Était-ce le paiement de Chaudière ? » avec le débit, sa date et le compte. Cliquez sur **Oui, associer** pour l’associer, ou sur **Non** pour qu’elle ne soit plus proposée. Quand il y en a plusieurs, elles s’empilent : vous répondez à une à la fois, et la carte indique où vous en êtes (par exemple, « 1 sur 5 »). À partir de quatre, **Tout voir** ouvre la liste complète. ## Modifier ou supprimer une entrée Cliquez sur une entrée de la liste pour l’ouvrir. Vous pouvez modifier le type, le montant, la date, le compte et la description, puis cliquer sur **Enregistrer**. Pour retirer une opération de l’entrée, par exemple une opération associée automatiquement qui n’était pas la bonne, cliquez sur **Dissocier** : elle ne sera plus associée à cette entrée. Pour effacer l’entrée, cliquez sur **Supprimer**. ## Associer depuis une opération Vous pouvez aussi partir de l’opération. Ouvrez-la dans **Opérations**, ouvrez le menu d’options (⋯) et choisissez **Associer à un bien**. Choisissez le bien, puis le type : une entrée d’argent ne peut être qu’un revenu, et une sortie qu’une charge ou des travaux. Sous **Ajouter à**, vous pouvez l’ajouter à une entrée existante, par exemple une facture de plus pour les mêmes travaux. Les détails de l’opération affichent alors **Associé à** avec le nom du bien, qui vous y mène, et le type à côté. Pour annuler, ouvrez le menu d’options (⋯) de l’opération et choisissez **Dissocier du bien**. Si c’était la seule opération de l’entrée, l’entrée quitte aussi le bien. ## Associer une récurrence Avec l’offre Plus, vous pouvez associer un [paiement récurrent](https://docs.guito.app/fr/features/recurring.md) entier à un bien. Sur sa page, ouvrez le menu d’options (⋯), choisissez **Associer à un bien**, puis le bien et le type. Toutes les opérations de cette récurrence comptent sur le bien, celles déjà payées ou perçues et les prochaines. Ses détails affichent **Associé à** avec le bien et le type, et **Dissocier** pour annuler. ## Les opérations restent sur vos comptes Associer une opération à un bien ne la modifie pas. L’argent est vraiment entré sur votre compte ou en est sorti, l’opération continue donc de compter dans **Opérations**, dans vos flux de trésorerie et dans vos [budgets](https://docs.guito.app/fr/features/budgets.md). Le bien affiche simplement aussi cet argent. ## Ce que signifient les chiffres Les chiffres de la page suivent la période du graphique, en haut : **1A** affiche les 12 derniers mois, **Tout** tout depuis l’achat, et vous pouvez aussi choisir un intervalle. Chaque entrée et chaque groupe de **Charges et revenus** affichent la somme de cette période, et un groupe vide sur cette période disparaît. Par exemple, sur **1A**, des travaux faits il y a deux ans n’apparaissent pas. ### Ce que le bien a pris en valeur Le graphique du haut montre la valeur du bien, et la variation à côté indique ce qu’il a pris en valeur sur la période ; sur **Tout**, elle indique « depuis le début ». La ligne du coût total sur le graphique correspond à ce que vous avez payé plus les travaux et améliorations. Les travaux ne comptent qu’après une estimation faite après eux. Une estimation antérieure aux travaux ne peut pas les inclure, et la valeur saisie à la création du bien n’est que le prix d’achat. Par exemple, vous avez acheté une maison 200 000 € et fait 20 000 € de travaux en mars. Si vous l’estimez à 250 000 € en juin, elle a pris 30 000 €. Tant que vous n’enregistrez pas d’estimation après les travaux, la carte **Résumé** affiche **Aucune estimation depuis les travaux** sous **Travaux et améliorations**, avec le bouton **Ajouter une estimation**. ### La carte Résumé La carte **Résumé** affiche : * **Coût d’acquisition**, **Travaux et améliorations** et **Coût total**, la somme des deux. * **Revenu net** : les revenus moins les charges courantes, sur la période du graphique. Par exemple, un appartement loué 700 € par mois, avec 1 800 € de charges de copropriété, de taxe foncière et d’assurance sur l’année écoulée, a un revenu net de 6 600 € sur **1A**. Si vos entrées commencent après le début de la période, **Entrées depuis** s’affiche avec le mois de la première. * **Rendement annualisé** : ce que le bien a rapporté en moyenne par an depuis l’achat. Dès que vous avez des loyers ou des charges enregistrés, il en tient compte et affiche **Loyers et charges compris**. * **Durée de détention**. Le **Rendement annualisé** ne change pas avec la période du graphique : il décrit le bien depuis l’achat. Si vos entrées commencent longtemps après l’achat, par exemple un appartement acheté en 2010 avec des entrées seulement depuis 2025, ne compter que les dernières années de loyer le ferait passer pour une mauvaise affaire. Dans ce cas, le rendement ne compte que la valeur et indique ce qui manque, par exemple **Valeur seule : il manque les entrées de 2010 à 2024**. Enregistrez les années manquantes pour qu’il compte les loyers et les charges. Si vous détenez le bien depuis peu, **Période insuffisante** s’affiche. ### Les biens qui ne rapportent rien Une voiture à usage personnel ou le logement où vous vivez ne rapportent rien, ils coûtent seulement. Dans ce cas, la carte **Résumé** affiche les **Charges courantes** de la période au lieu du revenu net, ainsi que **Ce que coûte la voiture**, **Ce que coûte le logement** ou **Ce que coûte le bien** : la perte de valeur et les charges courantes additionnées. ## Les crédits restent à part Les intérêts d’un prêt ne sont pas une charge courante du bien. Si le bien a un [crédit associé](https://docs.guito.app/fr/features/credits.md), la section **Financement** affiche **Intérêts payés**, avec la mention **Estimation à partir du plan**, mais ce montant n’entre ni dans le revenu net ni dans le rendement annualisé. Les échéances d’un crédit ne peuvent pas non plus être associées à un bien : le crédit les compte déjà, et les compter sur le bien déduirait deux fois le même argent. De même, une opération associée à un bien n’est pas utilisée comme échéance d’un crédit. ## Dans la liste Biens et objets de valeur Dans la liste **Biens et objets de valeur**, les colonnes **Rendement** et **% rendement** indiquent ce que chaque bien a pris en valeur, avec les travaux comptés de la même façon. Quand un bien a des revenus ou des charges courantes enregistrés, une colonne **Revenu annuel** apparaît aussi, avec le revenu net des 12 derniers mois de chaque bien. ## Questions fréquentes > [accordion] J’ai enregistré des travaux, mais le bien n’a pas pris de valeur. Pourquoi ? > > Les travaux ne comptent qu’après une estimation faite après eux. Cliquez sur **Ajouter une estimation** et indiquez la valeur actuelle du bien pour qu’ils commencent à compter. > [accordion] Pourquoi une entrée a-t-elle disparu de la liste ? > > La liste suit la période du graphique. Une entrée antérieure à cette période n’apparaît pas. Choisissez **Tout** sur le graphique pour voir toutes les entrées depuis l’achat. > [accordion] J’ai associé une opération à un bien. Ne compte-t-elle plus dans mes dépenses ? > > Si. L’opération continue de compter dans **Opérations**, dans vos flux de trésorerie et dans vos budgets. Le bien l’affiche simplement aussi. > [accordion] Pourquoi ne puis-je pas associer l’échéance de mon prêt immobilier à la maison ? > > L’échéance compte déjà dans le crédit. Les intérêts apparaissent comme une estimation dans la section **Financement** du bien et restent en dehors du revenu net. > [accordion] Pourquoi le rendement annualisé ne compte-t-il que la valeur ? > > Parce que vos entrées de loyers et de charges commencent longtemps après l’achat. Enregistrez les années manquantes et le rendement commencera à les compter. > [accordion] Puis-je transformer une charge en revenu ? > > Oui, mais si l’entrée a des opérations associées, dissociez-les d’abord : une entrée d’argent ne peut pas être une charge, ni une sortie un revenu. ## Pages associées > [card] [Biens et objets de valeur](https://docs.guito.app/fr/features/properties-and-assets.md) > > Les biens que vous possédez, avec leurs estimations et l’archivage. > [card] [Crédits](https://docs.guito.app/fr/features/credits.md) > > Prêts et crédits immobiliers, y compris ceux associés à un bien immobilier. > [card] [Opérations récurrentes](https://docs.guito.app/fr/features/recurring.md) > > Les paiements et revenus qui se répètent, comme le loyer ou les charges de copropriété. > [card] [Opérations](https://docs.guito.app/fr/features/transactions.md) > > Les opérations de vos comptes, où vous pouvez aussi en associer une à un bien. 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