> ## Documentation Index > Fetch the complete documentation index at: https://docs.guito.app/llms.txt > Use this file to discover all available pages before exploring further. # Gastos e ingresos > Apunta los alquileres, los gastos corrientes y las obras de un bien y mira sus ingresos netos y una rentabilidad anualizada que los incluye. En la página de cada bien, la sección **Gastos e ingresos** reúne el dinero que te da el bien y lo que te cuesta después de comprarlo: el alquiler de un piso, la comunidad y el IBI, el seguro y la ITV del coche, las obras de la casa. Con estos apuntes, la tarjeta **Resumen** muestra los ingresos netos del bien y una rentabilidad anualizada que tiene en cuenta los alquileres y los gastos. Encontrarás la sección en **Bienes y objetos de valor** (`/properties`), al abrir un bien. ## Qué puedes apuntar Cada apunte tiene un **Tipo**, y cada tipo pertenece a uno de tres grupos. El grupo decide en qué cifra cuenta el apunte: * **Ingresos** suman a los ingresos netos: el alquiler que cobras, el alquiler del coche. * **Gastos corrientes** restan de los ingresos netos: lo que pagas para mantener el bien, como la comunidad, los impuestos, el seguro y las reparaciones. * **Obras y mejoras** suman al coste del bien: lo que lo hace mejor o más grande de lo que era cuando lo compraste. Los tipos dependen de la categoría del bien: | Bien | Ingresos | Gastos corrientes | Obras y mejoras | | - | - | - | - | | Inmueble | Alquiler, Otro ingreso | Comunidad, IBI, Seguro, Reparación o mantenimiento, Otro gasto | Obra o mejora | | Vehículo | Alquiler del vehículo, Otro ingreso | Seguro, Impuesto de circulación, ITV, Reparación o revisión, Otro gasto | Mejora | | Otros bienes, como joyas o arte | Otro ingreso | Seguro, Custodia o almacenaje, Reparación o restauración, Otro gasto | Mejora | Puedes ponerle una **Descripción** a cada apunte, por ejemplo, "Alquiler del 2.º izquierda" o "Cocina nueva". Sin descripción, el apunte aparece con el nombre del tipo. Una reparación es un gasto corriente, no una obra: deja el bien como estaba, no lo mejora. El combustible, los peajes y el aparcamiento tampoco son tipos de gasto, porque son lo que cuesta usar el coche, no tenerlo. > [!NOTE] > > En Portugal, al calcular la plusvalía de la venta de un inmueble, cuentan las obras de mejora hechas en los 12 años anteriores a la venta, pero no el mantenimiento corriente. Por eso las obras y las reparaciones están en grupos distintos. ## Añadir un gasto o un ingreso **1. Abre el bien** En **Bienes y objetos de valor**, abre el bien y, en la sección **Gastos e ingresos**, haz clic en **Añadir**. **2. Elige el tipo** En **Tipo**, elige lo que vas a apuntar. La lista está ordenada por los tres grupos. **3. Indica el importe, la fecha y la cuenta** Rellena el **Importe** y la **Fecha**. En un gasto, elige en **Pagado con** la cuenta de la que salió el dinero; en un ingreso, en **Recibido en**, la cuenta a la que llegó. Si pagaste en efectivo sin cartera en guito, o con una cuenta que no tienes en guito, elige **Ninguna**: el apunte se queda solo en este bien. **4. Asocia el movimiento** En **Movimiento**, asocia el apunte al movimiento de la cuenta (mira abajo). Si quieres, escribe una **Descripción** y haz clic en **Añadir**. Lo que aparece en **Movimiento** depende de la cuenta que elegiste: > [tab] Cuenta sincronizada > > Elige **Un movimiento** o **Recurrencia**. > > Con **Un movimiento**, si el pago ya aparece en la cuenta, con el mismo importe y cerca de esa fecha, el movimiento queda elegido y marcado **Sugerencia**. Si no es el correcto, haz clic en él para buscar otro, o elige **Sin movimiento**. El apunte cuenta siempre el importe que escribiste: asociar el movimiento solo confirma que es el mismo dinero, no lo cuenta dos veces. > > Si la fecha es anterior a los movimientos que ya tienes de esa cuenta en guito, aparece **Aún no vemos este movimiento en tu cuenta.** El apunte se guarda y el movimiento se puede asociar más tarde. > > Con **Recurrencia**, que es parte del plan Plus, elige uno de los [movimientos recurrentes](https://docs.guito.app/es/features/recurring.md) de esa cuenta, como el alquiler que cobras cada mes o la comunidad. Cuentan todos los movimientos de esa recurrencia, también los próximos: cada pago nuevo empieza a contar en el bien en cuanto llega a tu cuenta. Si dejas el plan Plus, los movimientos que ya contaban siguen contando, pero los nuevos dejan de añadirse. > [tab] Cartera de efectivo > > Elige **Movimiento existente**, para asociar un movimiento que ya apuntaste en la cartera, o **Nuevo movimiento**, para que el pago aparezca también en sus movimientos. La frase de debajo dice lo que pasa, por ejemplo, "Suma 600,00 € al saldo de Efectivo y cuenta en los ingresos de marzo de 2026." > > Cuando guito encuentra en la cartera un movimiento con el mismo importe y cerca de esa fecha, empieza en **Movimiento existente**, con ese movimiento elegido. **Nuevo movimiento** solo es posible a partir del primer día de la cartera. > [tab] Otra cuenta manual > > Puedes asociar un movimiento que ya apuntaste en esa cuenta. No se puede crear un movimiento nuevo en una cuenta bancaria que llevas a mano: cuando la conectes al banco o importes un extracto, el mismo pago aparecería dos veces. Si el movimiento o la recurrencia que elegiste corresponden a apuntes a mano que ya tenías, guito te avisa de que ya tienes apuntes para ese dinero. Haz clic en **Sustituir** para que los apuntes a mano se quiten y el mismo dinero no cuente dos veces. ### Cuando el movimiento llega después Si hiciste un apunte con una cuenta en **Pagado con** o **Recibido en** antes de que el movimiento llegara a esa cuenta, guito lo busca cuando se importan los movimientos nuevos: * Si encuentra un único movimiento que solo puede ser de ese apunte, lo asocia, y la línea del apunte muestra **automático**. * Si la coincidencia no está clara, aparece una tarjeta encima de la lista, por ejemplo, "¿Fue este el pago de Caldera?" con el cargo, la fecha y la cuenta. Haz clic en **Sí, asociar** para asociarlo, o en **No** para que no se vuelva a sugerir. Cuando hay varios, salen apilados: respondes uno cada vez, y la tarjeta indica por cuál vas (por ejemplo, "1 de 5"). A partir de cuatro, **Ver todas** abre la lista completa. ## Editar o eliminar un apunte Haz clic en un apunte de la lista para abrirlo. Puedes cambiar el tipo, el importe, la fecha, la cuenta y la descripción y hacer clic en **Guardar**. Para quitar un movimiento del apunte, por ejemplo, uno que se asoció automáticamente y no era el correcto, haz clic en **Desasociar**: ese movimiento no se volverá a asociar a este apunte. Para borrar el apunte, haz clic en **Eliminar**. ## Asociar desde un movimiento También puedes empezar por el movimiento. Ábrelo en **Movimientos**, abre el menú de opciones (⋯) y elige **Asociar a un bien**. Elige el bien y después el tipo: una entrada de dinero solo puede ser un ingreso, y una salida solo puede ser un gasto o una obra. En **Sumar a**, puedes añadirlo a un apunte que ya tienes, por ejemplo, una factura más de la misma obra. En los detalles del movimiento aparece **Asociado a** con el nombre del bien, que te lleva a él, y el tipo al lado. Para deshacerlo, abre el menú de opciones (⋯) del movimiento y elige **Desasociar del bien**. Si era el único movimiento del apunte, el apunte también sale del bien. ## Asociar una recurrencia Con el plan Plus, puedes asociar un [movimiento recurrente](https://docs.guito.app/es/features/recurring.md) entero a un bien. En su página, abre el menú de opciones (⋯), elige **Asociar a un bien** y después el bien y el tipo. Todos los movimientos de esa recurrencia cuentan en el bien, los que ya cobraste o pagaste y los próximos. Sus detalles muestran **Asociado a** con el bien y el tipo, y **Desasociar** para deshacerlo. ## Los movimientos siguen en tus cuentas Asociar un movimiento a un bien no lo cambia. El dinero entró o salió de verdad de tu cuenta, así que el movimiento sigue contando en **Movimientos**, en el flujo de caja y en los [presupuestos](https://docs.guito.app/es/features/budgets.md). El bien solo muestra también ese dinero. ## Qué significan las cifras Las cifras de la página siguen el periodo del gráfico, arriba: **1A** muestra los últimos 12 meses, **Todo** muestra todo desde la compra, y también puedes elegir un intervalo. Cada apunte y cada grupo de **Gastos e ingresos** muestran la suma de ese periodo, y un grupo sin nada en ese periodo desaparece. Por ejemplo, en **1A** no aparecen las obras de hace dos años. ### Cuánto se ha revalorizado el bien El gráfico de arriba muestra el valor del bien, y la variación de al lado muestra cuánto se ha revalorizado en el periodo; en **Todo**, dice "desde el inicio". La línea del coste total en el gráfico es lo que pagaste más las obras y mejoras. Las obras solo cuentan después de una valoración hecha después de ellas. Una valoración anterior a las obras no puede incluirlas, y el valor que indicaste al crear el bien es solo el precio de compra. Por ejemplo, compraste una casa por 200.000 € y en marzo hiciste obras por 20.000 €. Si en junio la valoras en 250.000 €, se ha revalorizado 30.000 €. Mientras no apuntes una valoración posterior a las obras, la tarjeta **Resumen** muestra **Sin valoración después de las obras** en **Obras y mejoras**, con el botón **Añadir valoración**. ### La tarjeta Resumen La tarjeta **Resumen** muestra: * **Coste de adquisición**, **Obras y mejoras** y **Coste total**, la suma de los dos. * **Ingresos netos**: los ingresos menos los gastos corrientes, en el periodo del gráfico. Por ejemplo, un piso alquilado por 700 € al mes, con 1.800 € de comunidad, IBI y seguro en el último año, tiene unos ingresos netos de 6.600 € en **1A**. Si tus apuntes empiezan después del inicio del periodo, aparece **Apuntes desde** y el mes del primero. * **Rentabilidad anualizada**: cuánto ha rendido el bien de media cada año desde la compra. Cuando tienes alquileres o gastos apuntados, también los cuenta, y muestra **Incluye alquileres y gastos**. * **Periodo de tenencia**. La **Rentabilidad anualizada** no cambia con el periodo del gráfico: describe el bien desde la compra. Si tus apuntes empiezan mucho después de la compra, por ejemplo, un piso comprado en 2010 con apuntes solo desde 2025, contar solo los últimos años de alquiler haría que pareciera un mal negocio. En ese caso, la rentabilidad cuenta solo la revalorización y dice lo que falta, por ejemplo, **Solo la revalorización: faltan apuntes de 2010 a 2024**. Apunta los años que faltan para que cuente los alquileres y los gastos. Si tienes el bien desde hace poco, aparece **Periodo insuficiente**. ### Bienes que no dan ingresos Un coche de uso personal o la casa en la que vives no dan ingresos, solo cuestan. En ese caso, la tarjeta **Resumen** muestra los **Gastos corrientes** del periodo en vez de los ingresos netos, y también **Lo que cuesta tener el coche**, **Lo que cuesta tener el inmueble** o **Lo que cuesta tener el bien**: la depreciación y los gastos corrientes sumados. ## Los préstamos quedan fuera Los intereses de un préstamo no son un gasto corriente del bien. Si el bien tiene un [préstamo asociado](https://docs.guito.app/es/features/credits.md), la sección **Financiación** muestra **Intereses pagados**, con la nota **Estimación a partir del plan**, pero ese importe no entra en los ingresos netos ni en la rentabilidad anualizada. Las cuotas de un préstamo tampoco se pueden asociar a un bien: el préstamo ya las cuenta, y contarlas en el bien restaría el mismo dinero dos veces. Del mismo modo, un movimiento que asociaste a un bien no se usa como cuota de un préstamo. ## En la lista de Bienes y objetos de valor En la lista de **Bienes y objetos de valor**, las columnas **Rentabilidad** y **% Rentabilidad** muestran cuánto se ha revalorizado cada bien, con las obras contadas del mismo modo. Cuando algún bien tiene ingresos o gastos corrientes apuntados, aparece también la columna **Ingresos anuales**, con los ingresos netos de los últimos 12 meses de cada bien. ## Preguntas frecuentes > [accordion] Apunté obras, pero el bien no se ha revalorizado. ¿Por qué? > > Las obras solo cuentan después de una valoración hecha después de ellas. Haz clic en **Añadir valoración** e indica el valor actual del bien para que empiecen a contar. > [accordion] ¿Por qué ha desaparecido un apunte de la lista? > > La lista muestra el periodo del gráfico. Un apunte anterior a ese periodo no aparece. Elige **Todo** en el gráfico para ver todos los apuntes desde la compra. > [accordion] He asociado un movimiento a un bien. ¿Deja de contar en mis gastos? > > No. El movimiento sigue contando en **Movimientos**, en el flujo de caja y en los presupuestos. El bien solo lo muestra también. > [accordion] ¿Por qué no puedo asociar la cuota de la hipoteca a la casa? > > La cuota ya cuenta en el préstamo. Los intereses aparecen como estimación en la sección **Financiación** del bien y quedan fuera de los ingresos netos. > [accordion] ¿Por qué la rentabilidad anualizada cuenta solo la revalorización? > > Porque tus apuntes de alquileres y gastos empiezan mucho después de la compra. Apunta los años que faltan y la rentabilidad empezará a contarlos. > [accordion] ¿Puedo cambiar un apunte de gasto a ingreso? > > Sí, pero si el apunte tiene movimientos asociados, desasócialos primero: una entrada de dinero no puede ser un gasto, ni una salida un ingreso. ## Páginas relacionadas > [card] [Bienes y objetos de valor](https://docs.guito.app/es/features/properties-and-assets.md) > > Los bienes que tienes, con sus valoraciones y el archivado. > [card] [Préstamos](https://docs.guito.app/es/features/credits.md) > > Préstamos e hipotecas, incluidos los que están asociados a un inmueble. > [card] [Movimientos recurrentes](https://docs.guito.app/es/features/recurring.md) > > Los pagos y cobros que se repiten, como el alquiler o la comunidad. > [card] [Movimientos](https://docs.guito.app/es/features/transactions.md) > > Los movimientos de tus cuentas, donde también puedes asociar uno a un bien. 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